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Location de bureaux en IDF

Le Marché de la location de bureaux : Essonne

Aujourd’hui l’offre locative de bureau est abondante, en particuliers en Ile-de-France avec l’éternel attractivité de Paris. Dans cette dynamique nous avons identifié trois phénomènes :

  • Les loyers professionnels à Paris sont exorbitants
  • Des taux de vacances records en périphérie
  • Le coworking, l’alternative à la location de bureaux

Les deux premiers phénomènes sont contradictoires, en effet, le marché de l’immobilier professionnel à Paris est complètement saturé, la question qui se pose est : Pourquoi les entreprises ne profitent pas des loyers attractifs des périphéries en IDF ?

Une solution émergente, le coworking, qui non seulement permet de réduire des coûts d’infrastructures mais aussi réduit les déplacements pour les salariés. Le coworking prisé par les travailleurs indépendants, professions libérales et les startupers, voit ses activités fleurir un peu partout et même en Essonne.

En IDF, on ne compte pas moins de 510 espaces de travail partagé et en Essonne il existe 17 espaces de coworking dont 3 en Sud Essonne pour 2019 :

- Chez Mémé / Arpajon

- CoworkGreen / Sud Etampes

- Le Bastion / Boissy Sous St Yon

- Lormarly / Corbreuse (pro.)

 Les formules de location de ces espaces vont de la demi-journée à 30 mois, permettant une flexibilité accrue en adéquation avec différents rythmes de croissance d’une entreprise. En plus de cette formule flexible, les prix sont attractifs, en particuliers en Sud Essonne où le prix moyen à la journée par poste est de 15,33 € soit 150 € par mois.

Encore mieux !

Comme précédemment évoqués, les loyers professionnels en périphérie sont attractifs. Cela l’est davantage en Sud Essonne ou certains prestataires comme des hôtel d’entreprise sont prêt à proposer des prix en dessous du marché.

En voici la preuve avec quelques chiffres :

  • Loyer moyen (HT-HC/ m2) pour un bureau ( Paris ) : 500€
  • Loyer moyen (HT-HC/ m2) pour un bureau ( Essonne ) : 133€
  • Loyer moyen (HT-HC/ m2) pour un bureau (Sud Essonne) : 107,52€

Nous venons d’évoquer des hôtels d’entreprises proposant des prix en dessous du marché, en voici le parfait exemple :

LORD MARLY à Corbreuse propose des bureaux à partir de 100€ / mois HC HT

Cliquez ici pour en savoir plus